荊楚網（湖北日報網）訊（記者 阮瓊 通訊員 何新民 ）“好房子”正被視作房地產行業發展的新賽道。連日來，記者在走訪時留意到，黃石已將“好房子”列為重點工作，相關政策與舉措密集出臺。目前，多家房企依據自身企業產品理念和客戶需求的變化調整產品戰略。

好房子從“3米層高”開始

國家標準《住宅項目規范》要求，新建住宅建筑的層高不低于3.0米，在原有標準的基礎上提高了20厘米。在黃石市下陸區，一批新建商品房鱗次櫛比，多家房企拿出自家“拿手好菜”吸睛攬客。其中“3.15米層高”成為不少購房人的心動點。

“我們是下陸團城山區域首個準4代住宅，層高有3.15米?！币豁椖控撠熑藦堈P介紹，以前建造的房子層高多是2.6米、2.7米，再加上后期地板、吊頂等裝修，空間進一步壓縮，居住更顯局促。調高層高，有助于住宅通風、采光，也便于安裝新風系統、地暖等設備，讓居住更舒適。

但層高調整至3.15米，建筑的成本和施工難度也隨之增加。從建筑材料用量來看，每增加 10 厘米層高，墻體材料用量大約會增加 5% - 8%。在施工難度方面，吊裝作業難度增大，高空作業時間延長。目前，裝配式建筑提供了施工的技術條件。該項目通過裝配式，將成品的建材運送至施工現場進行組裝，建房子像搭積木一樣簡單。

高度的躍升，帶來住宅空間的“立體生長”。在該項目樣板房內，全落地的系統窗使房間更加明亮，通風效果也因層高的提升而得到優化。更高定制的衣柜可增加儲物空間，華麗的吊燈、客廳的吊頂不顯逼仄。不僅如此，3.15米的層高還為加裝隔聲板提供空間，可以有效解決長期困擾居民的隔音問題。

張政凱介紹，除了高度上的升級，該項目還通過優化設計方案與計容面積，實現房屋得房率超100%。今年項目開盤僅4個月便基本售罄，去化率超90%。目前，該項目二期用地正在穩步推進中，住宅產品的層高將突破3.15米達到3.3米，進一步提高空間使用率。

“這也進一步要求我們更加注重產品的品質和細節，從而促進建造技術的升級與更新。”張政凱說。

好房子增設“鄰里共享空間”

“下班后，電梯下樓就能免費健身，孩子們就在隔壁的兒童區玩兒，我們不用提心吊膽看顧著孩子怕他們亂跑，蠻方便舒心?！?月8日下午，剛到家的董道順說。

董道順是黃石市黃石港區一小區7號樓的業主，在去年年底房子交付之后，他未曾想過樓下空蕩蕩的架空層還能搖身一變成為一個免費的健身娛樂休閑空間。

今年4月份，小區業主公示欄里張貼了架空層改造設計效果圖，包括董道順在內的業主們起初并不以為意。但在接下來一個半月的時間里，隨著施工進度的推進，這片區域“大變樣”，慢慢變成效果圖的樣子，讓小區業主感到驚喜萬分。

“我們也是響應國家建設‘好房子’的號召，將小區的4棟樓的架空層進行升級，建設成為一個多功能的鄰里共享公共空間?！秉S石城市公司總經理林瀅澤介紹，該小區分別將2號樓、7號樓、12號樓和13號樓的架空層進行設計改造，劃分為出健身區、兒童區、桌游區、宴客區、書吧以及自助飲品區等多個功能版塊。

記者在現場看到，將近40℃高溫天的午后兩點半，這片鄰里共享公共空間溫度適宜，健身區里幾個年輕人正在跑步機上揮灑汗水，幾個孩子圍坐在積木桌旁聚精會神“搭房子”，數名業主在公共區域休憩乘涼……

“我們13號樓的架空層還在施工過程中，這層本是商品房，為了豐富公共空間功能，我們犧牲掉約330平方米的面積打造成宴客區域，里面廚房、餐桌、衛生間一應俱全，最多可容納15個人聚餐，完全可以滿足業主們宴客的需要，大概在本月底就可完工。”林瀅澤邊走邊向記者介紹，12號樓和13號樓的架空層通過一條風雨連廊連接，而在連廊外圍，還在完善園林景觀，不遠處就是戶外的兒童游樂廣場，充分滿足業主休閑娛樂需求，目前還在施工進行中。

“夢想菜園”豐富好房子內涵

采菊東籬下，悠然見南山。這是不少國人心中向往的生活。黃石市下陸區團城山片區一房企將這種理想照進了現實。

7月8日，在項目工作人員的帶領下，記者來到這片隱藏在車水馬龍的城市中的“夢想菜園”。漫步田埂上，身前是紅彤彤的辣椒，胖乎乎的茄子，青長的豆角……放眼遠眺，連綿的青山仿佛就在眼前。

“夢想菜園”是該房企創新推出的“增值服務包”——向購房者贈送18平方米左右的“小菜園”，可自行種植農產品。該項目也由此成為黃石首個配帶戶外夢想菜園的房產項目。

“這個活動一推出就吸引了很多購房者過來，送菜地的活動還是挺有吸引力的，尤其是家里有老人小孩的購房者都非常喜歡?！痹擁椖坎邉澖浝韺幵浇榻B，從小區到菜地，步行僅需5分鐘。

據悉，“夢想菜園”地塊總面積約60畝，此前是一片待開發區域，荒廢多年。為了增加生活配套，提供多樣化生活場景，2024年8月，該房企著手對該區域進行打造，劃分為休閑漫步道和耕種區兩部分。

“這里贈送菜園的活動，是指贈送這片土地的使用權?！睂幵教貏e說明，根據企業開發節奏，“夢想菜園”使用年限大概是從購房后的開始算起的3年內。

目前，“夢想菜園”一期的使用面積已經全部贈送完，當前如不在這附近居住的購房者放棄使用，可由后面登記排隊的業主使用。

記者另悉，除了贈送“夢想菜園”的使用面積外，開發企業還向購房人免費贈送地下室儲物間，不僅將“柴米油鹽的詩意”納入居住體驗，還精準契合家庭生活需求。目前地下室儲物間也已經全部贈送完。

從住宅空間的“立體生長”，到鄰里共享空間的打造，再到夢想菜園的“田園夢”，黃石的“好房子”細節滿滿，穩穩托住群眾的安居宜居夢。

“今年上半年，我市商品房網簽銷售面積繼續保持平穩增長勢頭?！秉S石市住更局相關負責人透露，1-6月份，全市新建商品房銷售同比增長5.92%。全市圍繞“好產品+好服務”的核心理念，已累計推動51.5萬平方米高品質住宅投入市場，為居民帶來更優質的居住選擇。