荊楚網（湖北日報網）訊（通訊員吳英、胡煉）“您尾號xxxx銀行賬戶于9月23日匯入金額300000元……”隨著“叮”的一聲短信提醒，30萬元賠償款已成功匯入梅某賬戶，也為梅某與程某間的財產損害賠償糾紛畫下圓滿句點。

房屋受損，訴訟維權

事情緣于房子。梅某與程某毗鄰而居，程某家位于梅某房屋西側。2019年10月，程某家房屋拆舊建新，在原址上改建七層磚混結構樓房。房屋建成后，程某在新房開設賓館從事經營活動。2020年6月，梅某發現自家房屋內壁多處出現裂口，且逐漸向側邊傾斜，認為是程某新建房屋導致，雙方遂起紛爭。

經當地綜合行政執法局協調，程某委托房屋安全鑒定機構對梅某的房屋進行安全鑒定。2022年10月28日，武漢某檢測公司出具鑒定報告，綜合評定梅某的房屋構成C級危房。因房屋破損程度日益加劇，2023年7月14日，在梅某的委托下，湖北某鑒定公司出具了房屋安全鑒定報告，綜合評定原告房屋危險程度構成D級危房，建議停止使用。

梅某與程某就房屋賠償事宜僵持不下，原本關系和睦的鄰里，從此有了心結。在當地村委會、綜合行政執法局組織調解未果后，為維護自身合法權益，梅某向黃梅法院小池法庭提起訴訟，要求程某賠償各項損失61萬余元。

訴前調解，定分止爭

考慮到涉訴糾紛發生在鄰里之間，糾紛發生以來，雙方關系日益緊張，為及時化解矛盾糾紛，防止事態進一步發酵，小池法庭積極引導雙方通過訴前調解程序處理該案。為摸清房屋狀況，承辦法官多次前往現場勘查，對雙方房屋位置、架構、土地原貌等情況進行勘驗，并走訪村委、群眾了解事情原委。

“我和老伴年紀大了想在家養老，沒想到現在房子成了危房，我要求程某解決我房子的問題！”梅某指著墻壁上的裂縫說道。

“梅某家的房子是上世紀建的老房子，開口就找我要60多萬的賠償，這真是獅子大張口！”

“我可以不要賠償，只要程某能把我的房子恢復原樣！”

……

調解中，兩人你一言我一語地訴說各自想法。

“房子受損已是事實，如何解決問題才是接下來的重點。程某的確要承擔賠償責任，但怎么賠償、賠償多少，也不是梅某一人說了算！”承辦法官適時開腔，堵住了雙方互相指責的“炮火”。

“梅某房屋的價值需要專業的司法鑒定機構作出認定，但司法鑒定的周期太長，拖個一年半載都有可能，而且鑒定費用高昂，我建議你們雙方拿出調解誠意，盡快案結事了，早日讓梅某一家的生活步入正軌，也不影響程某的賓館經營?！痹诔修k法官苦口婆心的勸說下，雙方坐下來面對面商談賠償事宜。

“老梅，你家房子受損也不是我們故意所為，房子本身也老舊了，而且我知道你們夫妻要去外地帶孫子，不在家常住，看在我們多年鄰里交情的份上，希望你們讓讓步，只要賠償金額合適，我愿意當場把錢給到位。”被告程某主動向原告梅某服了軟，梅某的態度也緩和了不少。

當場履行，握手言和

承辦法官抓住時機，不斷從情、理、法角度，為雙方當事人進行剖析，以期找到一個雙方都能接受的平衡點。經過多番協調斡旋，雙方最終商定由程某一次性賠償梅某三十萬元，并簽訂調解協議。

協議達成后，程某當場向梅某轉賬支付了三十萬元賠償款，梅某亦出具收條予以確認，并承諾此案了結，雙方握手言和。

該案的成功調解是小池法庭踐行新時代“楓橋經驗”，推進訴源治理的生動實踐。下一步，小池法庭將繼續發揮化解矛盾糾紛、推進基層治理的“橋頭堡”作用，使矛盾糾紛更好、更快化解在基層，為基層社會治理、維護群眾合法權益提供有力保障。