“感謝法院給我們‘面對(duì)面’談心的機(jī)會(huì)，我們也認(rèn)識(shí)到自己在管理方面的問(wèn)題，后續(xù)也會(huì)立即整改?！痹诎碴懯腥嗣穹ㄔ豪畹攴ㄍフ匍_(kāi)的庭前會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，安陸某水果批發(fā)市場(chǎng)負(fù)責(zé)人在聽(tīng)取完租戶(hù)反映的問(wèn)題后真誠(chéng)地表示道。

近日，安陸市人民法院李店法庭圓滿(mǎn)化解了跨越數(shù)年的房屋租賃合同糾紛系列案。此次糾紛的解決不僅有效化解當(dāng)事人之間的心結(jié)，也促進(jìn)小微商戶(hù)和不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)健康良性發(fā)展，更彰顯了新時(shí)代楓橋經(jīng)驗(yàn)在司法實(shí)踐中的生動(dòng)運(yùn)用。

安陸某水果批發(fā)市場(chǎng)與業(yè)主簽訂了房屋租賃合同，雙方約定一年一租。業(yè)主是多年承租戶(hù)，因部分承租戶(hù)長(zhǎng)期拖欠房租，水果市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者多次與欠租業(yè)主溝通無(wú)果，無(wú)奈起訴至法院要求租戶(hù)繳納拖欠租金并搬離門(mén)店。

承辦法官通過(guò)走訪了解到，該市場(chǎng)是安陸市唯一一家水果批發(fā)市場(chǎng)，已在本地經(jīng)營(yíng)多年，具備成熟的經(jīng)營(yíng)模式和良好口碑。承租戶(hù)在市場(chǎng)內(nèi)租房經(jīng)營(yíng)，繳納租金屬應(yīng)盡義務(wù)，市場(chǎng)起訴租住戶(hù)要求繳納拖欠租金的行為合情合理。

承辦法官認(rèn)為，單純一紙判決不利于緩和雙方之間的對(duì)立情緒，更不利于案件執(zhí)行，還可能引發(fā)諸多不穩(wěn)定因素。同時(shí)，考慮到水果批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理屬于市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)重要民生工程，水果市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)好壞更關(guān)系到全安陸人民的福祉，承辦法官遂即聯(lián)系開(kāi)發(fā)區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)和開(kāi)發(fā)區(qū)人大代表，組織雙方當(dāng)事人共同參與庭前會(huì)議。

會(huì)議上，原、被告雙方面對(duì)面交流，充分闡述了各自的意見(jiàn)。租住戶(hù)們反映了對(duì)市場(chǎng)管理失職的不滿(mǎn)以及經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)支付租金的窘境。市場(chǎng)管理人也充分表達(dá)了己方的起訴理由和多年來(lái)與租住戶(hù)建立起的深厚情意。通過(guò)此次溝通，租住戶(hù)和市場(chǎng)管理人暢所欲言，紓解了多年來(lái)郁結(jié)在心的情緒。

在雙方情緒有所軟化后，人大代表從“情”出發(fā)、開(kāi)發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)以“理”服人、承辦法官依“法”為據(jù)，從“情、理、法”多角度對(duì)雙方進(jìn)行勸解。

經(jīng)過(guò)多輪耐心調(diào)解后，租戶(hù)們意識(shí)到拖欠租金的法律后果，最終表示愿意繳納拖欠的房租；市場(chǎng)管理人也理解承租戶(hù)經(jīng)營(yíng)不易，認(rèn)識(shí)到自身經(jīng)營(yíng)管理上的漏洞。雙方握手言和，達(dá)成一致意見(jiàn)，讓租金再緩一緩、讓管理再細(xì)一細(xì)，持續(xù)多年的矛盾最終順利化解。

事后，承辦法官對(duì)租戶(hù)進(jìn)行了回訪，了解租戶(hù)經(jīng)營(yíng)情況。承租戶(hù)劉女士笑呵呵說(shuō)道：“雖然今年的蘋(píng)果滯銷(xiāo)了，但我們的西瓜皮薄餡大、又脆又甜，賣(mài)得很好。估計(jì)秋天就能把之前拖欠的租金還上了！”

從安陸市經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，小微商戶(hù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的毛細(xì)血管，占市場(chǎng)主體份額80%以上，與民生福祉息息相關(guān)，直接影響人民群眾的幸福感和獲得感。通過(guò)“府、庭、站”三方聯(lián)動(dòng)成功調(diào)解此次系列案件，不僅有效化解了困擾已久房屋租賃糾紛，為雙方當(dāng)事人搭建起一座溝通的橋梁，讓他們能夠重新以平和的心態(tài)面對(duì)彼此、互相體諒；也為法治化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)打造了新版塊，助推小微企業(yè)向上向好良性發(fā)展，持續(xù)發(fā)揮其對(duì)安定社會(huì)、服務(wù)生產(chǎn)生活、保障和改善民生的獨(dú)特作用。

民生無(wú)小事，枝葉總關(guān)情。下一步，安陸市人民法院將繼續(xù)堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，努力踐行司法為民宗旨，探索矛盾糾紛調(diào)解新模式，聯(lián)合多方力量將矛盾糾紛化解在基層，以高質(zhì)量司法助推營(yíng)商環(huán)境持續(xù)向優(yōu)向好。

策劃：左硯文、范錫建、朱斌文

通訊員：楊麗 付昕怡  程曉光 劉壯

編輯：付逸飛

出品：中共安陸市委宣傳部、荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）、安陸市營(yíng)商辦、安陸市融媒體中心