荊楚網(wǎng)（楚天都市報(bào)）記者黃宏
建材市場(chǎng)擴(kuò)建，讓市民有了更多選擇記者蕭顥攝
8月6日，漢口舵落口一家居廣場(chǎng)的精品家具展廳開(kāi)業(yè)，1.5萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)匯集了來(lái)自香港等地的品牌產(chǎn)品。該家居廣場(chǎng)已經(jīng)過(guò)數(shù)次升級(jí)改造。
“都是競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的”，企劃部經(jīng)理陳先生感嘆，現(xiàn)在的家居廣場(chǎng)、建材超市急劇擴(kuò)張，不想辦法提高經(jīng)營(yíng)檔次，難以留住顧客。
這種感受在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了共鳴。一位人士判斷，從目前發(fā)展勢(shì)頭看，三四年之內(nèi)，江城建材、家居市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積將接近300萬(wàn)平方米，幾乎比現(xiàn)在增長(zhǎng)1倍，加上同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，確有過(guò)剩之嫌。
擴(kuò)建潮，一波接一波
外界看來(lái)，江城建材、家居市場(chǎng)一片蓬勃發(fā)展，新建的、擴(kuò)建的、升級(jí)改造的，忙得不亦樂(lè)乎，可謂一片火熱。
在傳統(tǒng)的西漢正街建材市場(chǎng)一側(cè)，家具巨頭金海馬集團(tuán)和香江集團(tuán)挾資金與開(kāi)發(fā)之優(yōu)勢(shì)，正打造華中建材采購(gòu)中心，總規(guī)劃面積達(dá)到80萬(wàn)平方米，其中一期12萬(wàn)平方米明年開(kāi)業(yè)。
武漢南國(guó)置業(yè)有限公司以5.24億元高價(jià)，競(jìng)得西漢正街建材市場(chǎng)中心地段238畝土地使用權(quán)，建設(shè)購(gòu)物中心式的“大武漢家居廣場(chǎng)”，總面積達(dá)到40萬(wàn)平方米，從今年秋季起，將分期陸續(xù)上市。
在漢口常青路，總面積達(dá)12萬(wàn)平方米的金馬家居銷(xiāo)品茂完成了改造，即將開(kāi)業(yè)，該公司還計(jì)劃在洪山、漢陽(yáng)等地開(kāi)店數(shù)家，形成家居連鎖店群。
此前，順道街、小東門(mén)、西漢正街、余家頭等大型建材家居市場(chǎng)群早已興起，小型市場(chǎng)更是隨處可見(jiàn)，經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品也早已不限于賣(mài)賣(mài)磁磚、板材，而是向家具、裝飾品等家居市場(chǎng)縱深。
建材家居用品此消彼漲
武昌小東門(mén)市場(chǎng)李先生稱，自從周邊幾大家居超市開(kāi)業(yè)后，某些板材銷(xiāo)售量受到影響。家居用品與建材緊密相連，兩者間存在此消彼漲，到家居廣場(chǎng)買(mǎi)成品的多了，到建材市場(chǎng)買(mǎi)材料的就會(huì)少一些。
曾先后在幾個(gè)小區(qū)做保安的小姚稱，這兩年進(jìn)出小區(qū)的送貨車(chē)中，有著“百安居”、“好美家”、“歐亞達(dá)”等字樣的封閉式送貨車(chē)明顯增多，而前幾年多為從建材市場(chǎng)出來(lái)的敞開(kāi)式的貨車(chē)。
據(jù)從裝修趕集會(huì)上了解，江城市民家庭裝修中分給裝修公司的這塊份額多在3－5萬(wàn)元，另外的則交給家具城和家居廣場(chǎng)。居民需求在發(fā)生變化，有不少是直接購(gòu)買(mǎi)成品，建材市場(chǎng)與之關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品銷(xiāo)售會(huì)受到一定影響。
“扎堆”引來(lái)短兵相接
舊的格局競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)展開(kāi)，新建的建材市場(chǎng)與家居廣場(chǎng)也因“扎堆”而短兵相接。
今年6月底，金海馬集團(tuán)在華中建材采購(gòu)中心招商推介和商鋪定制征求意見(jiàn)會(huì)上，打出一響亮的口號(hào)：“等上半年，買(mǎi)商鋪省一半錢(qián)，每平方米只要5000元。”
這一口號(hào)吸引了部分投資者的關(guān)注。鋪面是越賣(mài)越貴，為何后買(mǎi)的，價(jià)格還要低上這么多？原來(lái)，位于西漢正街的華中建材家居采購(gòu)中心半年后才正式面向市場(chǎng)，為爭(zhēng)客戶而出此策。
西漢正街現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積100多萬(wàn)平方米，是陶瓷、建材、燈飾、新型門(mén)窗等上萬(wàn)種建材的交易中心和集散地，建材經(jīng)營(yíng)輻射全國(guó)13個(gè)省、市、區(qū)。這里的建材商鋪本已比比皆是，新進(jìn)者又如雨后春筍�！按笪錆h家居廣場(chǎng)”年內(nèi)就會(huì)發(fā)力，而與之相隔一個(gè)王家墩中央商務(wù)區(qū)的金馬銷(xiāo)品茂，也即將登場(chǎng)。
一位地產(chǎn)界人士說(shuō)，如果按這個(gè)價(jià)格推出，比該區(qū)域商鋪價(jià)格低將近一半，勢(shì)必引發(fā)新一輪的商業(yè)地產(chǎn)“價(jià)格戰(zhàn)”，戰(zhàn)火也會(huì)殃及到建材家居市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。
如此擴(kuò)張為哪般
目前，江城建材、家居業(yè)擴(kuò)張最熱的板塊為硚口區(qū)西漢正街區(qū)域。僅兩個(gè)項(xiàng)目的總面積就達(dá)到120萬(wàn)平方米，比現(xiàn)有的西漢正街建材市場(chǎng)還大。
硚口區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人說(shuō)，華中建材家居采購(gòu)中心、大武漢家居廣場(chǎng)建設(shè)是西漢正街第三次擴(kuò)張。這種擴(kuò)張實(shí)際上是一種突破，或者說(shuō)“突圍”。因?yàn)槿珖?guó)各地建材市場(chǎng)建設(shè)風(fēng)起云涌，而西漢正街建材市場(chǎng)盡管有“全國(guó)建材第一市”之稱，但市場(chǎng)外觀破舊，配套不全，交通擁塞，如果不突破，就可能被蠶食。
大武漢家居廣場(chǎng)首期10萬(wàn)平方米商鋪將于今年秋季開(kāi)業(yè)；華中建材家居采購(gòu)中心明年10月1日前，建成12萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目建成后，西漢街建材市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到200萬(wàn)平方米以上，形成一個(gè)超級(jí)市場(chǎng)群，市場(chǎng)的品質(zhì)也將得到提升。
金海馬置業(yè)華中建材采購(gòu)中心總經(jīng)理喻言稱，該集團(tuán)已在全國(guó)20多個(gè)城市投資開(kāi)辦50多個(gè)家居建材大市場(chǎng)，華中建材家居中心要輻射三四百公里，不僅滿足武漢的消費(fèi)需求，還向宜昌、黃石、襄樊、河南信陽(yáng)等地輻射。另外，中國(guó)近年每年建材消費(fèi)達(dá)12000億元，城市化的進(jìn)程將讓建材熱銷(xiāo)至少持續(xù)30年，讓建材家居產(chǎn)品一路看好。
熱鬧中為將來(lái)留隱患？
在金海馬的招商會(huì)上，一位姓楊的先生說(shuō)，考察過(guò)全國(guó)多個(gè)省市的建材家居市場(chǎng)，像武漢這么集中的還不多。金海馬宣稱要比別的商鋪價(jià)格每平方米低5000元，的確很有誘惑，但這種打價(jià)格戰(zhàn)，會(huì)不會(huì)有市場(chǎng)過(guò)剩的跡象？自己想投資，但又怕鋪?zhàn)犹�，難賺錢(qián)。
感到不安的大有人在。一位在小東門(mén)經(jīng)營(yíng)的商戶懷疑，建這么多的市場(chǎng)，會(huì)不會(huì)有些盲目？該商戶的理由是：現(xiàn)在，交通越來(lái)越發(fā)達(dá)，流通式的市場(chǎng)對(duì)外地輻射力越來(lái)越小，很多產(chǎn)品都已實(shí)行總代理，直接由經(jīng)營(yíng)戶與廠家或區(qū)域總代理聯(lián)系，而不必跑到另外一個(gè)城市來(lái)批發(fā)。
據(jù)了解，商家看好建材家居市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，與近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)可觀有關(guān)。如在7月上旬的拍賣(mài)中，有一處42.6平方米的商鋪拍賣(mài)到290萬(wàn)元，平均每平方米達(dá)到6.8萬(wàn)元；在西漢正街建材市場(chǎng)，部分商鋪價(jià)格在8000-10000元/平方米�？梢�(jiàn)其利潤(rùn)的可觀。
華中師范大學(xué)管理學(xué)博士孫永勇指出，作為武漢本身來(lái)說(shuō)，盡管消費(fèi)能力會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，但在建材家居產(chǎn)品方面，三四年間不會(huì)成倍數(shù)的持續(xù)增長(zhǎng)。商鋪高利潤(rùn)和短期房產(chǎn)熱帶來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮，不考慮市場(chǎng)消化能力、雷同化經(jīng)營(yíng)，這種各自為戰(zhàn)的作法，將為將來(lái)發(fā)展埋下隱患，如某些建材市場(chǎng)已被邊緣化就是先例。
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